Vous sentez-vous dépassé par le processus d’inscription de votre logement ? Ne cherchez pas plus loin que LocFindr! Notre guide du propriétaire bailleur fournit toutes les informations dont vous avez besoin pour trouver efficacement et avec succès votre locataire idéal. Dites adieu au stress et aux complications et bonjour à un processus de location en douceur avec LocFindr.
Les normes de sécurité pour louer un logement
Lors de la location d’une propriété, il est important d’assurer la sécurité et le confort des locataires qui y vivront. Cela signifie respecter certaines normes et réglementations concernant la propriété. La propriété doit être décente, c’est-à-dire qu’elle doit répondre à certains critères comme être étanche et avoir des serrures sur les portes. Les fenêtres et les escaliers ne doivent pas présenter de danger, la surface habitable doit être d’au moins 9 mètres carrés, la qualité de l’air doit être bonne et les installations électriques doivent être conformes au code. Vous devez fournir à votre locataire un certificat de rendement énergétique (CPE), et la chaudière et l’isolant doivent être vérifiés. Si la propriété a été construite après 2008, elle doit également respecter les normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
Quel type de bail de location choisir pour votre logement ?
Lorsque vous voulez commencer à louer un logement, il est essentiel d’examiner les différents types de baux pour choisir celui qui vous convient le mieux.
Bail de location vide : les règles à connaître
Si vous cherchez à louer une propriété en France, il est important de comprendre les règles entourant un « bail de location vide » ou un contrat de location non meublé. Ce type de bail est disponible pour la plupart des locataires, tant que la propriété est leur résidence principale. Le bail dure 3 ans avec renouvellement automatique.
Si le locataire veut quitter la location, il doit donner un préavis de 3 mois, mais seulement 1 mois si la propriété est située dans une zone à forte demande. De plus, lors de son déménagement, le locataire doit payer un dépôt de garantie équivalant à un mois de loyer, excluant les services publics.
Bail de location meublé
Le bail locatif meublé est généralement destiné aux étudiants, c’est pourquoi il est signé pour 1 an (qui peut être réduit à 9 mois), sans renouvellement automatique. Le délai de préavis est d’un mois, et le montant de la caution équivaut à deux mois de loyer hors charges.
Quels documents demander à un locataire pour une location ?
Lorsque vous cherchez un locataire pour votre propriété, il est important de demander certains documents pour vérifier son identité et sa capacité financière. Cependant, la liste de ces documents est réglementée et vous ne pouvez demander que les pièces suivantes :
- une photocopie de sa carte d’identité ou de son passeport est nécessaire.
- si le locataire est salarié, il faut demander les trois derniers bulletins de salaire.
- Si le locataire est travailleur indépendant, il faut demander les deux derniers bilans. Un justificatif de domicile, comme une quittance EDF ou un avis de taxe d’habitation, est également requis.
- Une fois que tous les candidats ont fourni ces documents, vous pouvez les comparer et choisir le plus solvable.
- Si vous demandez un garant, vous pouvez également demander les mêmes pièces pour vous assurer de sa solvabilité.
Sur LocFindr, la plateforme est optimisée au mieux pour que vous puissiez accéder aux différents profils locataires ayant un dossier complet.
L’importance du garant
Lorsque vous louez un bien immobilier, il est important de demander un garant au locataire. Ce garant peut être un parent, un ami ou un membre de la famille qui se portera caution et prendra la responsabilité de payer les loyers en cas de défaut de paiement du locataire. Cependant, il est crucial de vérifier que le garant a les revenus suffisants pour assumer cette responsabilité et qu’il n’est pas déjà le garant d’un autre locataire.
Il existe deux types de cautionnement, la caution simple et la caution solidaire, qui n’offrent pas les mêmes garanties :
- Avec une caution simple, le bailleur ne peut se retourner contre le garant qu’après avoir réclamé le versement au locataire.
- Avec une caution solidaire, le bailleur peut s’adresser directement au garant dès le premier loyer impayé, sans entamer de procédure préalablement.
Il est donc important de choisir le type de cautionnement qui convient le mieux à vos besoins et de bien comprendre les implications de chaque option.
Pour cela, LocFindr s’est associé à Garantme pour démontrer la fiabilité des locataires de la plateforme ainsi qu’assurer la stabilité financière de ces derniers.